SERVICE

コンサル

その不動産、本当に「今のままで正解」ですか？不動産鑑定士としての専門性をもとに、特定の意見に偏らない中立的な立場から、「判断」「戦略」「実行」の3フェーズで意思決定をサポートします。

サービス概要

本サービスは、不動産の売却・購入・活用に関する意思決定を、判断・戦略・実行の3つのフェーズに分けてサポートするコンサルティングサービスです。フェーズ単発でのご相談も、通しでのご依頼も可能です。特定の会社や商品に偏らない中立の立場から、フェーズごとに必要な支援をお届けします。

このような方へ

不動産を売るべきか、保有し続けるべきか判断に迷っている方
相続した不動産や空き家の扱いに悩んでいる方
特定エリアの市場動向や取引水準を把握したい方
複数の活用方法（売却・賃貸・建替えなど）を数値で比較検討したい方
方向性は決まったが、具体的にどう進めればよいか分からない方
不動産会社から提示された査定書・提案内容が妥当か確認したい方

3つのフェーズ

PHASE 1

判断（意思決定の整理）

売る・貸す・活用する。どの選択が最も合理的かは、物件・人によって異なります。まず意思決定を整理し、方向性を明確にします。

売却・賃貸・活用など複数の選択肢の整理
権利関係や利用状況の整理、将来的なリスクの可視化
不動産会社からの提案内容についてのセカンドオピニオン

PHASE 2

戦略（マーケット・事業性分析）

不動産の意思決定は、断片的な情報や経験則だけでは見誤ります。市場データと事業性の両面から、戦略立案に必要な根拠を整理します。

取引事例・公示価格などを踏まえたマーケット分析
売却・賃貸・建替えなど複数シナリオの事業性シミュレーション
査定書・提案書の前提条件や計算ロジックの検証

PHASE 3

実行（プロジェクト伴走支援）

方向性が決まったあとに重要なのは「どう進めるか」です。プロジェクト全体の設計から、実行段階の意思決定まで伴走します。

進行方針・スケジュール・条件設定の整理
不動産会社・専門家の選定支援
資金計画の整理、住宅ローン返済計画のシミュレーション

不動産鑑定士だからできること

一般的な不動産会社は、売買や賃貸などの取引成立によって収益を得る構造にあります。そのため、どうしても「動かすこと」を前提とした提案になりがちです。本サービスでは、特定の利害に左右されない立場から、「売らない」「動かさない」という判断も含めて、フェーズを問わず中立に検討します。単発の相談から、判断・戦略・実行を通した継続的な支援まで、ご状況に応じてご利用いただけます。

ご相談の流れ

STEP1：ヒアリング物件の状況・権利関係・ご意向を整理します（オンライン可）。
STEP2：現状分析・選択肢の整理市場環境やデータを踏まえ、複数の選択肢を数値的に整理します。
STEP3：方向性のご提案意思決定のための根拠とともに、最適な方針をご提案します。
STEP4：実行に向けた伴走必要に応じて、不動産会社の選定や進め方まで継続してサポートします。

料金目安

初回相談：無料（30分間限定）
コンサルティングフィー：フェーズ・対象不動産に応じて要相談

まずはお気軽にご相談ください

「今すぐ動かすべきか」を判断するための時間です。まずは現状整理だけでも構いません。

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