不動産マーケット・事業性分析（戦略支援）
その判断、「データ」と「戦略」で裏付けできていますか？
不動産の意思決定は、断片的な情報や経験則だけでは見誤ります。
鑑定士としての分析手法を用い、市場データと事業性の両面から、
お客様の戦略立案に必要な根拠を整理してご提供します。
サービス概要
本サービスは、不動産の売却・購入・活用に関する意思決定を支えるための、市場分析・事業性分析・戦略整理を行うサービスです。
※不動産鑑定評価書の発行および特定物件の鑑定評価額の算定は行いません。
市場データの整理・分析・戦略提案を内容とするコンサルティング業務となります。
このような方へ
- 不動産会社から複数の提案を受けているが、判断材料が足りないと感じている方
- 特定エリアの市場動向や取引水準を把握したい方
- 複数の活用方法（売却・賃貸・建替えなど）を数値で比較検討したい方
- 購入・投資判断の前に、客観的な事業性の裏付けが欲しい方
- 進行中の取引について、戦略面での第三者意見を求めたい方
よくある不安
- 不動産会社ごとに言うことが違い、何を基準に判断していいか分からない
- 将来の市況変化に対して、自分の判断が合っているのか不安
- 複数の選択肢を比較検討したいが、整理する軸が見えない
- 事業計画の数字が、本当に妥当なのか確信が持てない
- そもそも、判断に必要な情報が揃っていない気がする
具体的なサポート内容
▼ マーケット分析
（市場環境の見える化）
- 対象エリアの取引事例・公的データ（公示価格・地価調査など）の整理
- 市場動向・需給バランスの解説
- エリア特性・将来性に関する見立ての提示
▼ 事業性シミュレーション
（数値による比較検討）
- 売却・賃貸・建替え・更地保有など複数シナリオの収支試算
- 建築計画の概算ボリュームと事業収支の試算
- 保有期間・出口戦略を踏まえた中長期の数値比較
▼ 査定根拠のロジックチェック
（戦略面の検証）
- 不動産会社から提示された査定書・提案書の前提条件の確認
- 計算ロジック・採用事例・補正項目の妥当性検証
- 意思決定にあたって追加で確認すべき論点の整理
▼ 戦略レポートの作成
- ヒアリング内容・分析結果・検討シナリオを一つの資料に整理
- 意思決定のための論点とその比較軸を明確化
- 次のアクションに向けた優先順位の提示
本サービスの特徴
▼ 中立性
仲介や売買の成立を目的としないため、「動かさない」「待つ」という選択も含めて中立に検討します。
▼ 専門性
鑑定士としての評価理論・市場分析手法を、戦略立案のフェーズで活用します。
▼ 柔軟性
単発の市場分析から、継続的な戦略支援まで、ご状況に応じてご利用いただけます。
ご相談の流れ
STEP１：ヒアリング
目的・対象不動産・現状の検討状況を整理します（オンライン可）。
STEP２：データ収集・分析
取引事例・公的データ・物件特性を踏まえた分析を行います。
STEP３：事業性・戦略の整理
複数シナリオの数値比較と論点整理を行います。
STEP４：レポート提出・ご説明
分析結果と戦略上の論点をまとめてご報告いたします。
料金
- 初回相談：無料（30分間限定）
- 分析・レポート費用：要相談（対象不動産・分析範囲に応じて）
何かご相談などございましたら・・・
「なんとなく」で進めると、不動産の意思決定は大きな差を生みます。
市場の動きと事業性の数字を整理することで、判断は一段精度が上がります。
まずは現状の整理からでも構いません。お気軽にご相談ください。